$type=grid$count=3$m=0$sn=0$rm=0$show=home

«Πώς χάθηκαν €2,2 τρισ. από τη χώρα.»

«Πώς χάθηκαν €2,2 τρισ. από τη χώρα.»


Του Άγη Βερούτη

Σταθερότερη και διαχρονικότερη αξία σε μία οικονομία από την γη, δεν έχει ακόμα ανακαλυφθεί.

Όταν κάποιος θέλει να επενδύσει περισσευούμενο κεφάλαιο σε κάτι που θα του δώσει διαχρονικά εισόδημα χωρίς την πιθανότητα να χάσει το κεφάλαιο του, τότε διερευνά πως μπορεί να αξιοποιήσει επενδυτικά την γη.

Όταν ένα διαμέρισμα που βλέπει θάλασσα κοστίζει 20.000 δολάρια το τετραγωνικό μέτρο στη Νέα Υόρκη, €15.000 το τ.μ. στο Τελ Αβίβ αλλά €800 το τ.μ. στο Καλαμάκι, η μόνη εξήγηση που μπορεί να δώσει κανείς είναι ότι ο λόγος που στην Ελλάδα το κόστος μεταπώλησης των υπαρχόντων ακινήτων είναι οι συστημικές στρεβλώσεις που έχουν επιβληθεί στην οικονομία, οι οποίες έχουν καταστρέψει την αξία της γης.

Για λόγους που έχουμε επανειλημμένα εξετάσει στο παρελθόν, η αξία της γης στην Ελλάδα συμπιέστηκε τεχνητά, με μία σειρά από λάθος επιλογές τόσο στη φορολογία περιουσίας, όσο και την φορολογία εισοδήματος από ακίνητα.

Ας δούμε ένα αληθινό παράδειγμα, έναν χώρο γραφείων επί της Λ. Κηφισίας ή της Λ. Βασιλίσσης Σοφίας όπου πριν από 10 χρόνια είχε ενοίκιο €20/τ.μ. με απόδοση 5% της αξίας του ακινήτου ετησίως (δηλαδή η αξία ήταν 20 φορές το ετήσιο ενοίκιο ή €4.800/τ.μ.)

Το ίδιο ακίνητο σήμερα έχει ενοίκιο €10/τ.μ. με απόδοση 10% της αξίας του ακινήτου ετησίως (δηλαδή 10 φορές το ετήσιο ενοίκιο ή €1.200/τ.μ.)

Αυτό σημαίνει ότι το κτήριο έχασε το 75% της αξίας του στη δεκαετία. Η αξία της γης υπολογίζεται ως το υπολειπόμενο ποσόν από την τελική τιμή πώλησης του κτιρίου μείον το κόστος κατασκευής και το κέρδος του εργολάβου. Δηλαδή με €1.200 κόστος κατασκευής και 33% κέρδος του εργολάβου, το κόστος της οικοδομής είναι €1.800 το τετραγωνικό μέτρο και πριν 10 χρόνια η αξία της γης ήταν €3.000 επί τον συντελεστή δόμησης.

Με συντελεστή δόμησης 1,00 το οικόπεδο τότε κόστιζε δηλαδή ως €3 εκατομμύρια το στρέμμα. Σήμερα η αξία της γης είναι μηδενική αν πουληθεί €1.800 το χτισμένο τ.μ. και εφόσον η τιμή είναι χαμηλότερη από αυτό είναι αρνητική.

Σε αυτό συνέβαλαν οι παράλογοι φόροι στα ακίνητα, ο ΦΠΑ στη τελική τιμή του ακινήτου που σημαίνει ότι σε μια αγοραπωλησία το κράτος θα πάρει 24% από την τιμή (19,35% εσωτερικά) και κατόπιν ο ΕΕΤΗΔΕ που μετατράπηκε σε ΕΝΦΙΑ και μονιμοποιήθηκε και προστέθηκε και ο φόρος μεγάλης περιουσίας που τελικά τιμωρεί τον επενδυτή σε γη. Εφόσον πλέον δεν συμφέρει να χτίσει κάποιος στην Ελλάδα, μόνο ο ΕΝΦΙΑ και ο φόρος μεγάλης περιουσίας εισπράττεται από το κράτος, δηλαδή πάνω-κάτω €2,7 δισ.

Για αυτά τα €2,7 δισ. η αξία όλων των ακινήτων της χώρας έχει απομειωθεί στην Ελλάδα από περίπου €3.000 δισ. σε €800 δισ.

Χάσαμε δηλαδή €2.200 δισεκατομμύρια από την αξία των ακινήτων για να παίρνουμε €3 δισ. ετησίως σε φόρους.

Αν αυτό το σύστημα δεν είναι σκέτη στρέβλωση, τότε τι είναι;

vimasaronikou.wordpress.com


ΣΧΟΛΙΑ

Όνομα

ΑΕΡΟΨΕΚΑΣΜΟΙ,119,ΑΝΤΩΝΗΣ-ΓΡΥΠΑΙΟΣ,106,ΑΠΟΚΑΛΥΨΕΙΣ,390,ΑΠΟΨΕΙΣ,1226,ΑΡΗΣ,173,ΑΡΘΡΟΓΡΑΦΟΙ,543,ΑΡΧΑΙΟΛΟΓΙΑ,745,ΑΣΦΑΛΕΙΑ,116,ΒΑΛΚΑΝΙΑ,188,ΓΕΩΣΤΡΑΤΗΓΙΚΗ,317,ΔΕΛΤΙΟ-ΤΥΠΟΥ,35,ΔΗΜΗΤΡΗ-ΝΙΚΟΓΛΟΥ,30,ΔΙΑΣΤΗΜΑ,633,ΔΙΑΣΤΗΜΑ-ΣΕΛΗΝΗ,2,ΔΙΑΦΟΡΑ,1310,ΔΙΑΦΟΡΑ-ΑΡΧΑΙΟΛΟΓΙΑ,2,ΔΙΑΦΟΡΑ-ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΕΣ,1,ΔΙΕΘΝΗ,4445,ΔΟΡΥΦΟΡΟΙ,33,ΕΘΝΙΚΑ,1383,ΕΛΛΑΔΑ,2572,ΕΜΒΟΛΙΑ,2,ΕΞΩΓΗΙΝΟΙ,314,ΕΠΙΣΤΗΜΗ,1003,ΕΣΕΙΣ,490,ΗΛΙΟΣ,102,ΘΡΗΣΚΕΙΑ,241,ΙΣΤΟΡΙΑ,3,ΚΑΙΡΟΣ,56,ΚΑΤΑΓΓΕΛΙΑ,96,ΚΟΙΝΩΝΙΑ,2085,ΚΥΠΡΟΣ,253,ΛΕΩΝΙΔΑΣ-ΚΟΥΜΑΚΗΣ,58,ΜΙΧΑΛΗ-ΙΓΝΑΤΙΟΥ,2,ΜΥΘΟΙ,150,ΜΥΣΤΗΡΙΑ,610,ΝΑΣΑ,475,ΝΕΑ ΤΑΞΗ-ΑΕΡΟΨΕΚΑΣΜΟΙ,1,ΝΕΑ-ΤΑΞΗ,600,ΝΙΚΟΣ-ΚΑΡΑΒΑΖΑΚΗΣ,8,ΝΙΚΟΣ-ΧΕΙΛΑΔΑΚΗΣ,79,ΝΤΟΚΙΜΑΝΤΕΡ,432,ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ,1590,ΟΜΗΡΟΣ-ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΥ,28,ΠΑΡΑΞΕΝΑ,599,ΠΑΡΑΦΥΣΙΚΑ,264,ΠΑΡΑΦΥΣΙΚΑ-ΕΞΩΓΗΙΝΟΙ,2,ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ,1192,ΠΛΑΝΗΤΕΣ,298,ΠΟΛΙΤΙΚΗ,2035,ΠΡΟΤΑΣΕΙΣ,152,ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΑ,3621,ΠΡΟΦΗΤΕΙΕΣ,175,ΣΕΛΗΝΗ,82,ΣΠΥΡΟΣ-ΠΡΙΦΤΗΣ,114,ΣΥΝΟΜΩΣΙΕΣ,1095,ΤΑΞΙΔΙΑ-ΣΤΟ-ΧΡΟΝΟ,47,ΤΕΧΝΟΛΟΓΙΑ,1090,ΤΟ-ΤΡΑΓΟΥΔΙ-ΜΑΣ,27,ΤΟΥΡΚΙΑ,417,ΥΓΕΙΑ,2168,ΦΩΤΕΙΝΗ-ΜΑΣΤΡΟΓΙΑΝΝΗ,81,ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΕΣ,690,ΨΥΧΟΛΟΓΙΑ,51,LIFESTYLE,306,UFO,212,VIDEO,2900,
ltr
item
SAHIEL - Ενημέρωση με άλλο μάτι!: «Πώς χάθηκαν €2,2 τρισ. από τη χώρα.»
«Πώς χάθηκαν €2,2 τρισ. από τη χώρα.»
«Πώς χάθηκαν €2,2 τρισ. από τη χώρα.»
https://1.bp.blogspot.com/-0dgUR-a0K0k/XHG0EquAaKI/AAAAAAAByGE/kBpvhIJiQBkQHPm6V6GzR0x3wAi9wzggACLcBGAs/s640/pws-xa8hkan-e22-tris-apo-th-xwra.jpg
https://1.bp.blogspot.com/-0dgUR-a0K0k/XHG0EquAaKI/AAAAAAAByGE/kBpvhIJiQBkQHPm6V6GzR0x3wAi9wzggACLcBGAs/s72-c/pws-xa8hkan-e22-tris-apo-th-xwra.jpg
SAHIEL - Ενημέρωση με άλλο μάτι!
https://www.sahiel.gr/2019/02/pws-xa8hkan-e22-tris-apo-th-xwra.html
https://www.sahiel.gr/
https://www.sahiel.gr/
https://www.sahiel.gr/2019/02/pws-xa8hkan-e22-tris-apo-th-xwra.html
true
6519061846400829948
UTF-8
Φόρτωση όλων των μηνυμάτων Δεν βρέθηκαν δημοσιεύσεις ΔΙΑΒΑΣΤΕ [...] Απάντηση Ακύρωση απάντησης Διαγράφω Ανάρτηση απο ΑΡΧΙΚΗ ΣΕΛΙΔΕΣ ΣΕΛΙΔΕΣ Προβολή όλων ΔΕΙΤΕ ΕΠΙΣΗΣ ... ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ ΑΡΧΕΙΟ SEARCH ΟΛΕΣ ΟΙ ΔΗΜΟΣΙΕΥΣΕΙΣ Δεν βρέθηκε καμία αντιστοιχία ανάρτησης με το αίτημά σας Πίσω στην Αρχική Κυριακή Δευτέρα Τρίτη Τετάρτη Πέμπτη Παρασκευή Σαββάτο Κυρ Δευ Τρί Τετ Πέμ Παρ Σαβ Ιανουάριος Φεβρουάριος Μάρτιος Απρίλιος Μάιος Ιούνιος Ιούλιος Αύγουστος Σεπτέμβριος Οκτώβριος Νοέμβριος Δεκέμβριος Ιαν Φεβ Μαρ Απρ Μάιος Ιουν Ιουλ Αυγ Σεπ Οκτ Νοε Δεκ μόλις τώρα 1 πριν από ένα λεπτό $$1$$ minutes ago 1 πριν από μία ώρα $$1$$ hours ago Εχθές $$1$$ days ago $$1$$ weeks ago περισσότερο από 5 εβδομάδες πριν Ακολουθούν Follow Το περιεχόμενο είναι κλειδωμένο IS LOCKED STEP 1: Μοιραστείτε το σε ένα κοινωνικό δίκτυο STEP 2: Κάντε κλικ στο σύνδεσμο στο κοινωνικό σας δίκτυο Αντιγραφή όλων των κωδικών Επιλέξτε Όλο τον Κώδικα Όλοι οι κωδικοί αντιγράφηκαν στο πρόχειρο σας Δεν είναι δυνατή η αντιγραφή των κωδικών / κειμένων, πατήστε [CTRL] + [C] (ή CMD + C με Mac) για αντιγραφή Table of Content